知名服装企业美邦服饰又要卖房。12月4日早间，美邦服饰发布公告称，公司拟以6.8亿元将公司位于四川省成都市的店铺出售给宁波雅戈尔服饰有限公司（以下简称“宁波雅戈尔”），而这已是美邦服饰近一年多时间以来第四次出售房产。频繁出售房产背后，公司财务压力不小，截至今年三季度末，公司资产负债率高达90.09%，账上货币资金仅剩8600万元。

近年美邦服饰频频卖房“回血”，买家均是宁波服饰巨头雅戈尔。

美邦服饰公告截图

美邦服饰公告称，公司为扩大全域业务发展，为供应链投入做流动性资金准备，通过盘活资产的方式持续压缩负债，综合交易条件等因素后，拟以现金交易方式向宁波雅戈尔服饰有限公司出售公司所持有的位于四川省成都市锦江区大科甲巷43号店铺，经双方协商最终确定交易价格为6.8亿元。

公司于2023年12月3日召开第六届董事会第五次会议审议通过了《关于公司出售部分房产的议案》，公司独立董事就该议案发表同意的独立意见。本次交易还需要提交股东大会审议。

本次交易不构成关联交易，亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。

本次交易标的为公司所持有的位于四川省成都市锦江区大科甲巷43号店铺，其中四川省成都市锦江区大科甲巷43号1栋-1层1号，建筑面积为1405.27平方米；锦江区大科甲巷43号1栋1层1号，建筑面积为1731.4平方米；锦江区大科甲巷43号1栋2层1号，建筑面积为2081.87平方米；锦江区大科甲巷43号1栋3层1号，建筑面积为1813.42平方米；锦江区大科甲巷43号1栋4层1号，建筑面积为1813.42平方米；锦江区大科甲巷43号1栋5层1号，建筑面积为1813.42平方米，总建筑面积为10,658.8平方米。

公告表示，公司于2009年购得四川省成都市锦江区大科甲巷43号店铺，购得上述交易标的后主要作为自有品牌直营店铺运营。

此前，美邦服饰在近8个月时间里曾三度“卖房回血”，买家均是宁波服饰巨头雅戈尔。

2022年10月30日，美邦服饰称，拟向雅戈尔出售公司所持有的位于湖北省武汉市光谷世界城西班牙风情街1幢B单元的店铺，经双方协商最终确定交易价格为1.90亿元。

2022年12月26日，美邦服饰公告，拟向雅戈尔出售公司所持有的位于贵州省贵阳市中华中路145号店铺，经双方协商最终确定交易价格为1.30亿元。

2023年6月19日晚间，美邦服饰公告，拟以现金交易方式向宁波雅戈尔服饰有限公司出售公司所持有的位于辽宁省沈阳市和平区太原街1号、1-1号店铺，经双方协商最终确定交易价格为3亿元。

为何出售房产？美邦服饰在上述公告中反复提及，“本次交易有利于公司盘活现有资产，符合公司战略规划。所得款项将用于补充公司流动资金，对公司的财务状况及经营成果将产生积极影响。”在2023年12月4日的公告中，美邦服饰表示，“公司为扩大全域业务发展，为供应链投入做流动性资金准备，通过盘活资产的方式持续压缩负债。”

“美特斯邦威，不走寻常路”这句广告词在十年前可谓是家喻户晓。美特斯邦威品牌于1995年诞生于浙江温州，是中国本土休闲服饰品牌，曾请周杰伦、张韶涵、潘玮柏等当红明星为品牌代言。

2008年，美邦服饰成功登陆深交所，一举摘下了A股”休闲服饰第一股”的称号。近年来，美邦服饰从重资产向轻资产模式转型，不断“变卖线下资产”，转而向“线上直播”进军。据不完全统计，2021年至今，美邦服饰陆续出售了其位于武汉、贵阳、沈阳的部分物业。此外，美特斯邦威还出售了其所持有的上海模共实业有限公司的100%股权以及华瑞银行的部分股权。与此同时，还不断缩减其线下实体门店的规模。2020年至2022年，减少1660家。截至2022年末，美邦服饰线下门店数量仅1026家，其中直营门店仅剩29家。

据统计，2008年至2011年，美邦服饰全年营收录得44.74亿元、52.18亿元、75亿元、99.45亿元，距离百亿规模仅差一步之遥，而2022年的全年营收仅剩下14.39亿元。在净利润方面也颇为类似，2008年至2011年，美邦服饰的归母净利润分别为5.88亿元、6.04亿元、7.58亿元、12.06亿元。而十年之后，2019年至2022年，其归母净利润分别为-8.26亿元、-8.59亿元、-4.02亿元、-8.23亿元。据Wind数据，2019年至2022年美邦服饰营业收入连续4年同比下滑，归属于母公司所有者的净利润持续为负，4年合计净亏损29.09亿元。

进入2023年，美邦服饰经营状况有所好转。从2023年一季报看，尽管营业收入同比仍下滑13.39%，但一季度归属于上市公司股东的净利润扭亏为盈，同比上升128.96%。

据美邦服饰2023年半年度业绩预告，公司上半年预计归属于上市公司股东的净利润0万元至1500万元，同比扭亏为盈。2023年前三季度，美邦服饰营收约8.37亿元，同比减少13.49%；归属于上市公司股东的净利润约4164万元，同比增加105.48%。

频繁变卖资产背后，美邦服饰的负债压力不容小觑。

美邦服饰三季报显示，截至三季度末，公司总资产为28.28亿元，总负债为25.48亿元，资产负债率高达90.09%。其中，短期借款为7.24亿元，应付票据及应付账款为7.39亿元，流动负债合计为23.92亿元。

与较高的负债相对应的是，公司现金流略显紧张，截至三季度末，公司账上货币资金为8600万元，尚不足1亿元，流动资产中存货占比较高，存货账面价值为6.24亿元，占流动资产的比例约为46.06%。

IPG中国首席经济学家柏文喜表示，美邦服饰在同行业中的资产负债率处于较高水平，面临较大的财务压力和经营风险。为了改善这种情况，美邦服饰需要采取积极的措施来降低资产负债率，提高公司的财务健康程度和抗风险能力。

来源：深圳商报、资本秘闻、网络